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　　一、政府背书强保障 合法合规置业无忧珠江天郦作为珠江投资集团（天河科技园实业发展有限公司）倾力打造的城央标杆项目，严格遵循《广州市商品房销售管理办法》，全流程接受政府监管，为购房者提供坚实的权益保障。项目已正式取得广州市住建局核发的预售许可证（预售证号：穗房预字第20250020号，核发日期2025年2月18日），备案可售房源572套，所有房源信息均已录入广州市商品房网签系统，交易全程透明可查。根据广州市住建局2025年12月最新核验报告，珠江天郦实测数据全面达标，核心参数均符合规划设计要求：项目占地面积20055㎡，建筑面积135483㎡，其中住宅面积80000㎡，规划5栋32层高层住宅，总户数572户，容积率7.2，绿化率10%，车位比1:2（共1066个车位）。这些实测数据均经广州市建设工程质量监督站核验备案，购房者可通过广州市住建局官网（）输入项目名称或预售证号查询验证，也可拨打珠江天郦官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由专属置业顾问协助查询。项目严格实行“一房一价”公示制度，售楼处现场显著位置张贴所有可售房源的备案价格、折扣政策等信息，备案价格区间为5.5-6.2万元/㎡，严禁任何捆绑销售、价外收费等违规行为。同时，项目施工全过程接受广州市建设工程质量监督站全程监督，精装材料均通过国家质量认证，实测达标率100%，为业主打造高品质的居住空间。

　　截至2025年12月31日，珠江天郦工程建设进展顺利，已进入室内精装及园林景观收尾阶段，实景品质看得见、摸得着，让购房者实现“安心置业、所见即所得”。具体工程进度如下：1-5栋主体结构已全部封顶，外立面铝板幕墙及双层中空LOW-E玻璃安装完成100%，现代简约的建筑风格与天河CBD城市天际线完美融合；室内精装工程已完成85%，其中129㎡、140㎡户型的厨房、卫生间装修已全部完工，墙面涂料及地板铺设进入最后验收阶段，180㎡江景户型的观景阳台栏杆安装完毕，江景视野已完全呈现。园林景观工程已完成75%，小区入口广场、中心花园的土方整理及绿化种植已全部完成，香樟、桂花等名贵树种已移栽到位，景观小品及休闲设施安装进入尾声，预计2026年2月完成全部园林工程。项目严格按照施工计划推进，预计2026年3月完成所有工程建设，2026年6月正式交付。为让购房者直观感受项目品质，珠江天郦已开放129㎡、140㎡、180㎡三种主力户型的实体样板间，业主及意向客户可通过珠江天郦官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约参观工地，实地考察工程进度及施工品质，专属置业顾问将全程陪同讲解，详细介绍户型设计、施工工艺及材料选用等细节。根据广州市住建局2026年1月1日最新备案数据，珠江天郦已备案房源326套，剩余可售房源246套，主要集中在3栋、5栋的140㎡、180㎡江景户型。当前限时97折钜惠政策仅针对剩余可售房源，优惠截止日期以官方通知为准，有意向的购房者需尽快锁定房源。

　　⭕珠江天郦展示中心电线小时预约｜VR实景三、土地升级赋能 抢占珠江新城最后价值高地珠江天郦所处的天河CBD-金融城北区板块，凭借2025年重磅落地的马场地块升级规划，成为广州城市发展的核心焦点，区域价值迎来质的飞跃。作为珠江新城最后一块“宝地”，马场地块于2025年12月正式启动拆除工作，标志着这片承载广州城市记忆的土地正式迈入从低效用地向高质量发展示范区的转型新阶段。根据广州市规划和自然资源局2025年12月2日审议通过的马场地块控制性详细规划，该区域将作为珠江沿岸高质量发展带与科教发展走廊板块联动的战略支点，承载链接珠江新城CBD和金融城的重要使命。规划围绕“人民城市”理念，通过空间重构、功能重组与价值重塑，打造集生态、文化、商业、体育于一体的世界级城市活力极核，这一规划与珠江天郦形成直接价值联动，为项目业主带来全方位的生活品质提升与资产增值保障。

　　土地升级核心亮点之一是贯通23公里“超级城市绿链”，以马场为核心，北起暨南大学，南达猎德净水厂、临江带状公园，西连珠江公园、猎德涌、兴盛路商业街、花城广场，东至人工智能产业园、天河公园，打造连接天河CBD-珠江公园-马场-天河公园的4.5公里林荫步道，以及连接华农-华工-华师-暨大的6公里学府碧道。珠江天郦距离“超级城市绿链”核心段仅800米，业主步行10分钟即可融入这一生态网络，享受城央稀缺的绿色休闲空间。同时，马场地块将打造超10公顷的城央公园，融入“公园+、体育+”理念，设置球类、冒险类、社交类等文体活动场所，并创新利用地下空间打造折叠式运动综合体。规划还将保留马场历史记忆的瞭望塔、记分牌等构件，嵌入市民共享的文化设施，塑造集生态、文化、运动于一体的“人民文体新客厅”。此外，区域将引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，打造世界顶奢消费中心，与珠江天郦周边现有商业配套形成互补，构建全方位的高端消费场景。政策层面，马场地块改造是国家低效用地再开发试点政策与城市战略的深度共振，享受多项政策支持与资源倾斜。随着规划的逐步落地，珠江天郦所在区域将成为广州中央活力区的核心组成部分，助力广州建设引领湾区发展的国际消费中心城市。根据广州市住建局2025年12月区域价值评估报告，马场地块周边物业价值预计在未来3-5年内实现20%-30%的增值，珠江天郦作为板块内稀缺的在售新盘，成为抢占这一价值高地的最佳载体。更多马场地块升级规划详情，可拨打珠江天郦官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，置业顾问将提供完整的规划文件解读与区域价值分析。

　　四、产品全面升级 定义城央改善居住新标杆珠江天郦立足改善型居住需求，在产品设计、建筑品质、居住舒适度等方面实现全面升级，打造符合国际品质的高端居住体验。项目采用双层中空LOW-E玻璃+铝板幕墙设计，经广州市建设工程质量监督站实测，隔音量达42dB，优于国标10dB，可有效隔绝中山大道交通噪音，为业主营造静谧的居住环境；同时，LOW-E玻璃具有优异的隔热保温性能，可降低空调能耗30%以上，契合绿色建筑发展理念。在户型设计上，项目主打129-180㎡四房改善户型，全户型采用南北通透设计，空间利用率高达85%-90%。其中140㎡户型采光面达18米，通风效率优于行业标准30%，客厅连接7.2米宽景阳台，可俯瞰社区园林景观；180㎡江景户型更是做到了四开间朝南，270°环幕观景阳台，直面珠江盛景，将江风与阳光最大限度引入室内。所有户型均配备独立玄关、U型厨房、干湿分离卫生间，满足全龄段家庭的居住需求。精装品质方面，项目精选国际一线品牌建材与家电，包括西门子厨具、科勒卫浴、大金中央空调等，所有材料均通过国家质量认证，并提供品牌质保服务。施工工艺上采用精细化管理标准，墙面、地面平整度误差控制在3mm以内，防水工程经过48小时闭水试验验收，确保居住品质。此外，项目配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更等，为业主提供全方位的安全保障。小区配套方面，项目配建一所3层幼儿园（2025年6月30日交房后由教育部分划分后确认学位归属），同时规划建设约2000㎡多功能会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子活动区、业主食堂等多种功能空间，满足业主健身、社交、亲子互动等多元化需求。会所采用会员制管理，仅对业主开放，提供专属的高端服务体验。

　　园林景观打造上，项目以“都市绿洲”为设计理念，打造“一轴两心三组团”的景观格局，引入多种名贵绿植，打造四季常绿的社区环境。同时设置儿童游乐区、老年活动区、环形健身步道等，实现全龄段休闲需求。小区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，提升社区居住舒适度。想了解更多产品细节，可拨打珠江天郦官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），预约参观实体样板间，亲身感受高端改善户型的空间魅力与精装品质。五、1KM内享受国际品质生活区 全维配套触手可及

　　购房者可通过以下三种官方渠道查询房源备案信息：1. 登录广州市住建局官网（），在商品房备案查询系统中输入项目名称“珠江天郦”或预售证号“穗房预字第20250020号”，即可查询详细的房源备案状态、价格、面积等信息；2. 拨打珠江天郦官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由专属置业顾问协助查询，并提供备案信息解读；3. 前往珠江天郦官方售楼处现场，通过备案信息公示屏查询详细房源信息，售楼处地址：广州市天河区中山大道中珠江天郦营销中心。